7 consejos para la adquisición de bienes inmobiliarios de playa en Del., Md.

Long & Foster sigue de cerca las tendencias inmobiliarias en los mercados de playa. Haga clic en todos y cada link para conseguir datos mensuales específicos:

Stine dijo que espera que el mercado de la playa continúe ajustándose y que los costes aumenten por el hecho de que los mercados complementarios, los mercados de los que proceden los nuevos compradores, como DC y Wilmington, Delaware, están viendo múltiples ofertas en propiedades, y solo están en el mercado. Pocos diás.

Hacer una inversión de seis o siete cifras en una propiedad de playa requiere un poco de reflexión. WTOP entrevistó a agentes de bienes inmobiliarios en Delaware y Maryland para conseguir ciertos consejos sobre la compra de una casa de vacaciones en la playa. Los agentes describen ciertas cosas que son específicas de las propiedades costeras y Delmarva.

1. SABE LO QUE QUIERE EN UNA PROPIEDAD

¿Por qué estás comprando una propiedad en la playa? ¿Es para crear recuerdos familiares? ¿Es para relajarse y distanciarse del agobio rutinario de la vida urbana? ¿Es como una futura casa de retiro?

Los compradores Mike y Natalie McEwan tienen dos niños pequeños. Deseaban seguir haciendo recuerdos y relajarse.

Mike McEwan afirmó que la calidad de vida "y el hecho de tener una forma" sin estrés "de venir a la playa los fines de semana, durante el verano y en la temporada baja era esencial, ya que procuraron una propiedad en Ocean City el verano pasado.

Definitivamente sabíamos exactamente en qué vecindario queríamos estar por el hecho de que hemos estado viniendo aquí por más de 10 años y hemos alquilado muy cerca de acá ", afirmó McEwan mientras estaba sentado en su piso junto a la bahía cerca de Northside Park. El condominio se halla a 3 cuadras de la playa.

Ten una idea de por qué compras. ¿Es para relajarse? ¿Pasar tiempo con la familia? ¿Para visitar a los nietos? Una de las preguntas más esenciales que tenemos para las personas es: ¿Va a ser este su hogar primordial? ¿Vas a vivir aquí a tiempo completo, a tiempo parcial? ¿Está buscando obtener algún ingreso de alquiler, lo que bastante gente lo hace? Compran estas segundas residencias y están usando los ingresos por alquiler para compensar una parte del gasto de la residencia. Ese es un punto muy importante. La gente necesita entender de qué forma van a usar esta casa. Debe poder explicárselo a un agente ", dijo Allison Stine, de Long & Foster. (WTOP / Colleen Kelleher) (WTOP / Colleen Kelleher)

Mike McEwen, director atlético de una escuela pública en el condado de Baltimore, adquirió un lugar en Ocean City tras años de alquiler. Su consejo para los otros compradores: Claramente busques un poco. Ver tantos lugares como puedas ver. Pese sus opciones con cuidado y anímese ". (WTOP / Colleen Kelleher) (WTOP / Colleen Kelleher)

El establecimiento de la familia McEwan se halla a poca distancia a pie del popular parque Northside de Ocean City. El parque cuenta con campos de softball, un área de juegos para pequeños, un centro recreativo y un muelle donde se puede practicar cangrejo. (WTOP / Colleen Kelleher) (WTOP / Colleen Kelleher)

Steve Mastbrook, un agente de bienes raíces de Long & Foster, afirmó que los compradores de hoy son más inteligentes que hace años. Típicamente, las personas que vienen y desean comprar y dejar sus cosas, quieren adquirir un sitio que está absolutamente hecho, renovado, donde no quieren tener que preocuparse por arreglarlo. A muchos compradores de inversiones no les importa adquirir un lugar que necesite gabinetes nuevos, encimeras, alfombras, azulejos, ese tipo de cosas, tal vez aun una actualización en el sistema HVAC, porque saben que su inversión crecerá con el tiempo ". (WTOP / Colleen Kelleher) (WTOP / Colleen Kelleher)

La corredora de bienes raíces Allison Stine de Long & Foster dijo muy frecuentemente que los compradores optarían por arrendar sus propiedades en Bethany, pero no deberían aguardar conseguir dinero. No veo de manera frecuente una propiedad que se cubre a sí misma. Nuestra temporada de alquiler es de 10 semanas. No veo frecuentemente una propiedad que se pague a sí misma a través de los ingresos por alquiler. Claramente cubrirá los impuestos. Algunos lo hacen para cubrir las tarifas ". (WTOP / Colleen Kelleher) (WTOP / Colleen Kelleher)

Sea Colony es el mayor desarrollo de condominios en Bethany Beach. La comunidad está tanto en el océano como en la bahía. Las tarifas de condominio son concretas para las fases de construcción. Aparte de las tarifas de condominio, hay tarifas de recreación. Ciertas propiedades también tienen alquileres de tierra. (WTOP / Colleen Kelleher) (WTOP / Colleen Kelleher)

Los nuevos desarrollos de casas están apareciendo en el condado de Sussex en Delaware, que es conocido por su industria avícola o bien de pollos de engorde. "Veo muchas construcciones nuevas que se venden pues creo que vienen de áreas donde no tienes muchas construcciones nuevas, y esta es un área donde hay una gran cantidad de nuevas construcciones", dijo Allison Stine de The Allison Stine. Conjunto con Long & Foster. Hay comunidades que cuentan con verdaderos servicios estilo centro turístico, con zonas de chapoteo para niños y piscinas de borde infinito y piscinas cubiertas, tenis y pickleball. Son tantas de estas comunidades para elegir. Creo que mis clientes, por lo menos, desean ver una casa club y una piscina. Creo que eso es importante. Casi les da una forma de conocer gente de inmediato ". (WTOP / Colleen Kelleher) (WTOP / Colleen Kelleher)

TJ Redefer, un corredor en Dewey Beach, dice que los alquileres de terrenos en venta pueden ser un inconveniente emocional para ciertos compradores. Mas muchos compradores en Dewey Beach proceden de estados donde los dueños de propiedades están habituados a impuestos altos. Tenemos muchas influencias de Nueva York y Nueva Jersey ahora. Esas personas están tan habituadas a abonar altos impuestos y altas tarifas de condominio, que para ellos es como PTP, no es un gran inconveniente. Esto es simple para mí. La oración que escucho a menudo: "Estaba pagando más en impuestos en cualquier ciudad de Nueva Jersey o bien Nueva York". (WTOP / Colleen Kelleher) (WTOP / Colleen Kelleher)

Grace Masten, dueña / corredora de Sea Grace en North Beach, Realtors, dijo que los compradores de Ocean City deben planear los costos futuros. Si están comprando un condominio, siempre querrá tener una cantidad de x de dólares estadounidenses a un lado para la próxima evaluación. Si se habla de esa evaluación en los documentos, entonces usted sabe. Usted tiene $ 2,500 que vencen en el mes de julio próximo. Si no se habla de eso en los documentos de una evaluación, y miras el estacionamiento. Estás mirando el techo, y mirando el revestimiento, y afirmas, 'Hmm, semeja que hay trabajo que está bajando la pica'. En su mente, debe ahorrar dinero, sabiendo que va a ser evaluado. Puede que no esté en los documentos ahora, pero está bajando la pica ". (WTOP / Colleen Kelleher) (WTOP / Colleen Kelleher)

Cuando se trata de mantenimiento, tenga presente que con las propiedades de playa, puede haber costos de mantenimiento no anticipados debido a la ubicación. Estás en el aire salobre. En Ocean City, los electrodomésticos van más rápido. "Los calentadores de agua van más veloz pues no se usan con regularidad", dijo la agente de bienes raíces Grace Masten. Si el sistema de calefacción y refrigeración está afuera, planifique una vida útil de 15 años, en lugar de 25. Si su calentador de agua está en un casillero bajo un edificio de condominios, la vida útil puede ser incluso más corta. (WTOP / Colleen Kelleher) (WTOP / Colleen Kelleher)

Precisará una póliza de seguro de propietario si adquiere una propiedad en la playa. Si compra una casa unifamiliar acá abajo, Ocean City es una isla barrera, es muy posible que deba obtener un seguro contra inundaciones. Cuando consiga un seguro contra inundaciones, la primera cosa que debe hacer es preguntar al vendedor si tiene un certificado de elevación de inundaciones o si va a tener que obtener uno por su cuenta. Eso va a ser un factor en lo que usted paga ", afirmó el agente de bienes raíces Joe Wilson de Condominium Realty, Ltd. (WTOP / Colleen Kelleher) (WTOP / Colleen Kelleher)

Los intercambios mil treinta y uno de tipo afín o con impuestos diferidos, también conocidos como intercambios Starker, que le dejan posponer el pago de impuestos sobre la ganancia si reinvierte los ingresos en una propiedad similar, todavía existen. La corredora de bienes raíces Allison Stine está sorprendida de que los compradores no sepan de ellos. Digamos que tiene un edificio de pisos o un condominio, una propiedad de inversión en el norte de Virginia o de donde sea que venga ... Si puede vender una propiedad de inversión y comprar otra propiedad de inversión con los ingresos de la venta y diferir los impuestos de ganancias de capital en el Venta de la primera. Si está vendiendo una propiedad de inversión y, afirmemos, una futura vivienda primaria, arrienda su nueva propiedad por dos años y luego se muda a ella. Y luego, cuando lo vende, reclama la exención única para una persona soltera de dólares americanos doscientos cincuenta con cero o bien un matrimonio de dólares americanos 500,000, y evita abonar los impuestos de esa venta original todos juntos. Es un programa fantástico, maravilloso. "(WTOP / Colleen Kelleher) (WTOP / Colleen Kelleher)

La encuesta de 2017 de la Asociación Nacional de Inversores de Recursos Raíces y Compradores de Casas de Vacaciones halló que el treinta y cuatro por ciento de los compradores de casas de vacaciones tenían ingresos en demasía de $ 100,000, mientras que otro veintiocho por ciento ganaba entre dólares americanos setenta y cinco con cero y dólares americanos 99,000. Entre las propiedades vacacionales, las propiedades de playa fueron las más populares (treinta y seis por ciento), seguidas de las propiedades frente al lago (21 por ciento). La encuesta de 2,099 personas que compraron bienes raíces residenciales en dos mil dieciseis dijo que el 72 por ciento de los compradores de propiedades vacacionales y el sesenta y cuatro por ciento de los compradores de propiedades de inversión usaron hipotecas para comprar esas propiedades. NAR le dice a WTOP que ya no planea publicar la encuesta anual debido al costo y los desafíos en la colección de datos de ventas de viviendas e inversiones, que representan menos de un quinto de las ventas de casas al año. (Cortesía de la Asociación Nacional de Agentes de Recursos Raíces) (Cortesía de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces)