Mejores estados para adquirir una propiedad de inversión Clasificación terminante de los 50.
1. Colorado
Infografía de Venngage
Colorado se encuentra en la cima de nuestro ranking de los mejores estados para comprar una propiedad de inversión.
El Estado del Centenario se clasificó entre los cinco primeros en siete de las diez categorías. En Colorado, las casas en el mercado generalmente se venden en menos de 30 días. Los impuestos a la propiedad terrenos en venta Colorado son uno de los más bajos del país con un 0.57 por ciento, quedando en tercer lugar. El estado ocupa el segundo lugar en el crecimiento de los ingresos medios, con una tasa de crecimiento del 18,25 por ciento en los últimos cinco años. Las propiedades en Colorado también tienen la cuarta tasa de apreciación más alta con un Índice de Precios de Vivienda (HPI) de 62.24.
Ningún otro estado publicó clasificaciones estelares en tantas categorías como Colorado, por lo que es una excelente opción para los inversores de propiedades a largo plazo.
La mejor ciudad para comprar una propiedad de inversión: Colorado Springs
Los precios de las viviendas en Colorado Springs siguen siendo asequibles, mientras que los ingresos y el crecimiento del empleo siguen aumentando. El precio promedio de una casa en la ciudad es aproximadamente $ 175,000 menos que en la capital del estado, lo que significa que hay espacio para un potencial sin explotar. Su ingreso familiar promedio de $ 61,190 es significativamente más alto que el ingreso familiar promedio nacional de $ 56,516. Además, la ciudad registró un crecimiento laboral del 2,9 por ciento entre 2015 y 2016, impulsada por una fuerza laboral altamente educada. El 36.5 por ciento de los residentes en Colorado Springs son titulares universitarios. Para los inversionistas, la combinación de precios bajos y sólidos fundamentos del mercado en Colorado Springs es atractiva.
2. Utah
Infografía de Venngage
Segundo en nuestros mejores estados para comprar una propiedad de inversión es el estado de la colmena.
Utah se ubica dentro de los diez primeros lugares en cinco categorías, liderado por demostraciones sólidas en días medianos en el mercado, crecimiento del empleo y crecimiento de la población. Al igual que Colorado, las casas que figuran en la lista en el estado generalmente se venden en menos de un mes. Además, los empleos en Utah aumentaron un 16,33 por ciento durante un período de cinco años. El estado también disfruta del beneficio de una población en crecimiento para ocupar el tercer lugar en la categoría. El aumento dramático en el crecimiento del empleo indica una actividad económica saludable. Combine eso con una población en auge, y obtendrá un entorno que está destinado a impulsar los precios inmobiliarios a largo plazo.
La mejor ciudad para comprar una propiedad de inversión: Logan
Los empleos y los ingresos del hogar en Logan están en alza y hacia arriba. A pesar de la indicación de fortaleza en los fundamentos del mercado, los precios de las viviendas siguen siendo asequibles. El costo promedio de la vivienda en la ciudad es aproximadamente $ 80,000 menos que en la capital del estado. Si bien le damos importancia al precio de lista promedio alto, existe la oportunidad de generar más ganancias en mercados rezagados con fundamentos sólidos.
En parte gracias a una fuerza laboral altamente educada, se espera que la cantidad de empleos en Logan crezca un 3 por ciento en los próximos años. Además, el ingreso familiar ha aumentado un 3,2 por ciento en un lapso de un año. La combinación de una fuerza laboral educada y el aumento de puestos de trabajo y los ingresos del hogar podrían impulsar el mercado de la vivienda de Logan en los próximos años.
3. Idaho
Infografía de Venngage
El estado de la gema termina tercero en el podio impulsado por los diez primeros puestos en cinco categorías significativas. Con un robusto mercado inmobiliario, las propiedades listadas en Idaho generalmente se venden dentro de un mes. El estado ofrece el tercer costo laboral más bajo del país, con una tarifa por hora promedio de $ 15.49 para trabajadores de la construcción, pintores y otras personas que ayudan con las renovaciones. Además, las casas en Idaho disfrutan de una de las tasas de apreciación más altas. El HPI a cinco años del estado de 49.37 es lo suficientemente bueno para terminar octavo.
La mejor ciudad para comprar una propiedad de inversión: Boise
El precio de la vivienda en la capital del estado se encuentra en una fuerte tendencia alcista. Zillow informa que los precios de las casas en Boise han aumentado un 8,8 por ciento en el último año. A pesar de que el valor de $ 216,100 de la ciudad ya está en su punto más alto, los expertos predicen que los precios seguirán subiendo, aproximadamente un 4 por ciento en el próximo año.
4. Oregon
Infografía de Venngage
Oregon se ubica entre los 25 primeros en siete categorías para ocupar el cuarto lugar en nuestro ranking. Las casas en el estado de Beaver generalmente están fuera del mercado dentro de los 30 días, lo que las hace atractivas para los inversores. Además, el ingreso medio en el estado ha crecido un 16,30 por ciento en media década. Además, el HPI de cinco años de 58.76 de Oregón es el sexto más alto de la nación, lo que indica que las propiedades en Oregón son algunas de las más rápidas de apreciar en el país.
La mejor ciudad para comprar una propiedad de inversión: Portland
Según Zillow, el mercado de la vivienda en la ciudad más grande del estado es un mercado de compradores, lo que significa que tendrá un grupo de compradores listos cuando su casa salga al mercado. El valor medio de la vivienda es de $ 419,100, y los expertos pronostican un crecimiento del 4,3 por ciento para el próximo año. Los fundamentos de Portland también parecen fuertes. El desempleo se ha reducido en 3.1 por ciento, mientras que los ingresos y empleos de los hogares han aumentado en 2.8 por ciento y 3.3 por ciento, respectivamente.
5. Tennessee
Infografía de Venngage
El quinto lugar es el estado de Big Bend, respaldado por los buenos resultados en el mercado, el crecimiento del empleo y los costos laborales. Como todos los estados en el top ten, las casas listadas en Tennessee se venden típicamente en 30 días. Con una tarifa por hora promedio de $ 15.94, los costos laborales en el estado son muy asequibles. Además, los empleos han aumentado en el estado en un 11.73 por ciento.
La mejor ciudad para comprar una propiedad de inversión: Oak Ridge
El mercado inmobiliario de Oak Ridge es uno de los más atractivos en términos de precio y perspectivas. Un valor medio de la casa de $ 123,700 es relativamente asequible. Los valores de las viviendas han aumentado un 6,1 por ciento respecto al año pasado. Los expertos predicen que los precios aumentarán en un 3,5 por ciento en los próximos 12 meses.
6. Texas
Infografía de Venngage
A pesar de las recientes consecuencias del huracán Harvey, Texas encabeza la segunda mitad de nuestra lista de los diez principales con un desempeño sólido en tres categorías de peso pesado. La mayoría de las veces, las propiedades en el estado de la estrella solitaria estaban fuera del mercado en menos de un mes. Además, la población en Texas ha crecido en 8.64 por ciento en cinco años para ocupar el segundo lugar. El estado también publica un ranking notable en el crecimiento del empleo. El número de empleos aumentó en un 13.28 por ciento desde 2011 para terminar décimo en esta categoría.
La mejor ciudad para comprar una propiedad de inversión: Austin
La capital de Texas es un buen lugar para comenzar un negocio, incluso para inversores inmobiliarios. Los precios de las viviendas pueden ser caros en $ 322,100, pero los residentes pueden pagarlos debido a la alta renta mediana de los hogares de $ 64,839. Los valores de las casas están subiendo, un 7,1 por ciento más que el año pasado, y la tendencia no muestra signos de retroceso en el corto plazo.
7. Arizona
Infografía de Venngage
La clasificación dentro de los diez primeros lugares en tres categorías lleva a Arizona al séptimo lugar en nuestra clasificación. En la mayoría de los casos, las casas en venta en Arizona se venden dentro de 1 mes. Con un HPI a cinco años de 62.71, las casas en el estado del Gran Cañón tienen la tercera tasa de apreciación más alta en la nación. La población de Arizona también está en alza con un aumento de cinco años del 7.7 por ciento.
La mejor ciudad para comprar una propiedad de inversión: Tucson
El mercado inmobiliario de Tucson fue devastado por la burbuja inmobiliaria. La buena noticia es que el mercado se ha recuperado espectacularmente. Los valores de las casas se han disparado en casi un 9 por ciento, según Zillow. El precio promedio de las casas en la ciudad es de $ 165,000. Los expertos predicen que los precios subirán casi un 5 por ciento en el próximo año. Mirando el gráfico de 10 años de Tucson en Zillow, parece que el mercado de la vivienda de la ciudad tiene muchas ventajas.
8. Nevada
Infografía de Venngage
The Silver State obtiene el octavo lugar en nuestro ranking, respaldado por excelentes rankings en cuatro categorías. Las propiedades listadas en Nevada generalmente están fuera del mercado dentro de 1 mes. Además, el HPI de cinco años del estado de 93.91 es insuperable, lo que significa que las propiedades en Nevada se aprecian más rápido que en cualquier otro lugar del país. Además, la cantidad de empleos aumentó en un 16.17 por ciento desde 2011, ubicándose en el tercer lugar en esa categoría.
La mejor ciudad para comprar una propiedad de inversión: Reno
El mercado de la vivienda de Reno puede estar al borde de una ruptura masiva después de recuperarse de su mínimo de 2012 de $ 153,000. Hoy en día, el valor promedio de la vivienda en la ciudad es de $ 318,000, lo que significa que el mercado de la vivienda se ha más que duplicado en media década. En cuanto a los indicadores técnicos proporcionados por Zillow, parece que el mercado está en camino de registrar un crecimiento impresionante en los próximos años.
9. Dakota del Norte
Infografía de Venngage
Tres clasificaciones de primer lugar llevaron a Dakota del Norte al número nueve en nuestras clasificaciones. En Dakota del Norte, las casas que están a la venta generalmente se venden en menos de 30 días. El ingreso medio se ha disparado en un 24,42 por ciento desde 2010. Por último, la población también está en auge; La población del estado creció un 10,57 por ciento en un período de cinco años.
La mejor ciudad para comprar una propiedad de inversión: Fargo
Fargo, ND, ha sido considerada como la mejor ciudad para sobrevivir a una recesión en Dakota del Norte. También es la mejor ciudad para comprar una propiedad de inversión en el estado. Si bien los mercados de viviendas en Bismarck y Grand Forks registraron descensos durante el año pasado, el mercado de Fargo sigue siendo resistente a pesar de la caída del petróleo. Los valores de las casas aumentaron un 5,4 por ciento en el último año. Un pronóstico de Zillow muestra que el mercado de la vivienda de la ciudad crecerá un 3 por ciento en 2018.
10. Washington
Infografía de Venngage
Washington concluye nuestra clasificación de los diez primeros puestos, respaldada por actuaciones excepcionales en tres categorías de peso pesado. Solo toma 30 días para que la mayoría de las propiedades listadas se vendan en el estado. Los empleos en Washington han aumentado en un 16,325 por ciento desde 2011 para un segundo puesto en esa categoría. En general, las propiedades en el estado de Evergreen se aprecian más rápido que en otros 43 estados, con un HPI de 54.45 a cinco años.
La mejor ciudad para comprar una propiedad de inversión: Redmond
Los precios de las casas se han apreciado en el estado y Redmond no es una excepción. El valor medio de la vivienda en la ciudad es de $ 795,600. Aunque los precios ya están fuera de las listas, los expertos predicen que la tendencia alcista aún no ha terminado. Zillow escribe que los valores aumentarán en un 8,5 por ciento en el próximo año a medida que más empresas tecnológicas echen raíces en la ciudad y la gente siga avanzando.
