diez consejos para NRI comprar tierra en la India
¿Quién perderá la ocasión de tener un pedazo de tierra en su ciudad o pueblo de origen? Comprar una tierra terrenos en venta la India no solo es buena inversión, sino asimismo tiene más valor sentimental para los no residentes. La India asimismo es un buen lugar para invertir en bienes raíces en tanto que los costos de la tierra aumentan cada día.
Escoger la localización
Esto depende del propósito para el que compra la tierra. Puede uno de los siguientes:
- Para construir una casa en el futuro.
- Con fines de tipo comercial.
- Puramente para fines de inversión.
Elija un área en desarrollo con buena agua y también instalaciones de transporte si el terreno es para fines residenciales o bien comerciales. El centro de la mayor parte de las urbes no va a tener ningún terreno gratuito, será demasiado costoso.
Si es solo para inversión, puede comprar un terreno con más área fuera de la urbe. Revise los sitios de bienes raíces populares ahora para tener una idea:
Verifique el género de terreno
Legalmente, no se puede adquirir una tierra agrícola en los estados, en tanto que solo los labradores pueden comprar la tierra agrícola. Entonces, si algún agente le dice que la tierra se puede transformar de manera fácil en tierra residencial, no tome eso y no se meta en inconvenientes.
Asegúrese de que la tierra no esté reservada por el gobierno para algunos propósitos. También evite comprar el terreno cerca de las estaciones de tren ya que existe la posibilidad de que el gobierno compre el terreno y posiblemente no tenga un buen precio para eso.
Contraste si la tierra es de propiedad absoluta y no se puede arrendar a pesar de que la mayoría de las tierras son de propiedad exclusiva. Libre quiere decir que la tierra es de su propiedad y puede hacer cualquier cosa. Alquilable significa que puede ser dueño de la tierra solo por un cierto período de tiempo (de 30 a noventa y nueve años).
Documentos para comprobar
Título leed
Conseguir el título original leed de la tierra del propietario. Asegúrese de que / ella es el dueño de la tierra y que tiene el derecho de venderla. También puede pedir las escrituras anteriores de la tierra y contrastar todos estos documentos con la ayuda de un letrado. No admita la copia de Xerox del documento. Solo si él / ha prometido la tierra en un banco o bien en cualquier sitio para un préstamo, posiblemente no tenga el documento original.
Certificado de gravamen
Este documento se puede conseguir de la oficina del registrador en el que se hallaba el terreno, como detalles del propietario anterior del terreno, en qué momento se vende, etcétera Debe contrastar el certificado del terreno a lo largo de los últimos quince años para confirmar que el terreno no tiene ningún disputas legales. Ciertos sitios del gobierno estatal tienen la opción de solicitar este certificado online.
Medir la tierra
Consiga la ayuda de un topógrafo para medir el área, las dimensiones, los bordes y otros detalles del terreno y asegúrese de que coincida con el del título.
Múltiples dueños para la tierra.
Si el propietario del terreno es más de una persona, consiga certificados de liberación o de no objeción de todos los dueños para proseguir con el proceso.
Tierra prometida
Si el terreno se ha comprometido por cierto motivo en un banco, consiga una carta de autorización del banco en la que se mencione que las cuotas del terreno están pagadas y que no hay un monto pendiente.
Recibo de los impuestos.
Obtenga el recibo original de todos las clases de impuestos pagados hasta la fecha por parte del dueño. Si tienen otras facturas como el agua conseguirán eso asimismo.
Acuerdo de venta
Una vez finalizada la negociación y antes del registro, en general se realizará un pacto de venta entre el propietario y el comprador. La siguiente información se escribirá en un papel de sello (en general de un valor de Rs.50)
- Costo acordado de la tierra.
- Detalles del anticipo entregado por el comprador.
- Detalles de la tierra.
- Periodo de tiempo acordado en el que se realizará la venta real.
- Procedimiento a continuar en el caso de discrepancia en lo precedente.
El documento debe estar firmado por el comprador y el propietario y dos testigos.
Gastos involucrados
Además del costo de la tierra, el comprador también debe abonar los gastos del impuesto de timbre, los costos de registro, los honorarios de abogados, los honorarios del autor del documento para preparar el título del título.
Todo esto depende del costo de la tierra y varía en consecuencia. Las tarifas de inscripción son en general el 2 por cien del costo original. Si compra un terreno a un vendedor de propiedades, él puede renunciar a algunos de estos gastos.
Evitar pagos en efectivo
No pague en efectivo por ninguno de los gastos. Pague el talón o bien el boceto de la demanda y tome una imitación de la foto antes de entregarlo.
Poder legal
Si no puede ir personalmente a comprar el terreno, otorgue un poder legal a cualquier miembro de su familia. Es un documento registrado para conceder autoridad a una persona representando a la otra persona para manejar los trámites legales.
Registro
El registro es el paso final en la compra del terreno y se realiza en la oficina del registrador. Someta todos y cada uno de los documentos y espere a que llegue el momento, tanto usted como el vendedor deben aceptar la adquisición, firmar el documento y colocar la impresión del pulgar en Un papel por separado y el pago de la inscripción y otras tasas.
