12 segundas residencias a través de inversiones inmobiliarias baratas
Como aquellos de ustedes que son lectores habituales saben, utilizo lo que yo llamo la estrategia trifecta "para mantenerme globalmente móvil mientras establece bases en ciertos países.
Aunque solo tengo treinta y tantos años, a veces bromeo diciendo que ya soy un hombre mayor. Simplemente no puedo manejar el estilo de vida del viajero perpetuo que viví en mis veinte años.
Entonces, decidí escoger algunos de mis lugares favoritos y establecerme, y eso significó obtener un par de segundas residencias fáciles
Uno de los lugares en los que decidí hacer esto fue en Montenegro. Aquí, pude obtener un permiso de residencia simplemente comprando una propiedad donde luego podría vivir durante los veranos agradables aquí, y como el costo de la vida aquí es muy bajo, pude obtener un lugar agradable y un permiso de residencia. menos de $ 100,000.
Usted ve, una de las maneras más fáciles de establecer la residencia en un país es invertir en bienes raíces, pero no todos los programas de residencia y ciudadanía por inversión son creados iguales.
Es posible que pueda obtener bienes raíces baratos y un permiso de residencia fácil en un país como Camboya, pero si es como yo, entonces probablemente esté buscando un lugar mucho más desarrollado.
Por otro lado, puede obtener la residencia mediante la inversión en países mucho más habitables a través de programas como los Visados de oro de la UE, pero estos programas pueden ser costosos e ineficientes. De hecho, un número creciente de capitalistas nómadas están tratando de evitar la UE por completo gracias a sus altos impuestos, regulaciones onerosas y alto costo de vida.
A menos que su corazón se establezca en una residencia en la UE, entonces encontrará opciones mucho mejores en los países emergentes de Europa del Este, América Latina y Asia. Por ejemplo, ¿por qué invertir 250,000 euros en Grecia en bancarrota solo porque es un país de la UE cuando Montenegro cercano ofrece residencia por una fracción del precio?
Por lo tanto, si está dispuesto a aventurarse fuera del camino trillado, es posible que desee considerar las residencias en este artículo. Hay muchas gemas ocultas en todo el mundo con mínimos de inversión más bajos y tiempos de procesamiento de solicitudes más cortos, y algunos de estos países también ofrecen la oportunidad de obtener un segundo pasaporte a través de la naturalización.
Sin embargo, a medida que lea esta lista, tenga en cuenta que el panorama siempre está cambiando en el ámbito de las segundas residencias y ciudadanías, y como resultado, algunos de estos números pueden cambiar. De hecho, desde que publiqué esta lista en 2017, Georgia aumentó su inversión mínima de $ 35,000 a $ 100,000.
El mundo de la segunda residencia siempre está en proceso de cambio, por lo que mi equipo y yo haremos todo lo posible para estar al tanto de cualquier cambio en estos programas de residencia por medio de la inversión.
Entonces, en este artículo, analizaremos por qué debería considerar obtener la residencia mediante la inversión en bienes raíces baratos, así como en 12 países en los que puede hacerlo con bastante facilidad.
Los beneficios de la residencia por inversión en bienes raíces baratos
Si está buscando un lugar para vivir, un lugar para invertir o una manera de mejorar su estrategia fiscal, obtener una segunda residencia fácil invirtiendo en bienes raíces baratos seguramente lo puede beneficiar.
Si está intentando escapar de los altos impuestos en su hogar o si es un viajero perpetuo que busca reducir la velocidad, obtener un permiso de residencia con una inversión inmobiliaria barata es una estrategia sólida para establecer rápidamente una base de operaciones en otro país.
Verá, invertir en bienes raíces es una de las maneras más fáciles de obtener un permiso de residencia. No tendrá que encontrar un trabajo, inscribirse en la escuela o esperar hasta que se jubile. Puede obtener su residencia dentro de meses simplemente comprando un apartamento y completando un poco de papeleo.
Invertir en bienes raíces internacionales baratos también es una excelente manera de impulsar tanto su estrategia fiscal como su cartera de inversiones.
En muchos países, los bienes inmuebles extranjeros se consideran un activo no reportable, lo que significa que no tendrá que pagar impuestos sobre ellos a menos que venda o alquile su propiedad. Además, convertirse en residente de un país amigable con los impuestos puede ayudarlo a reducir su carga tributaria permitiéndole convertirse en un no residente en impuestos, o si usted es ciudadano de los EE. UU., Entonces puede ayudarlo a reclamar la Exclusión de ingreso devengado extranjero.
Su inversión también lo ayudará a mejorar su riqueza al participar en el crecimiento de otro país. Muchos de los países emergentes de esta lista tienen mercados de bienes raíces en alza que le permitirán obtener rentas de alquiler y rendimientos de apreciación que ni siquiera podría soñar en mercados más establecidos.
Finalmente, obtener una segunda residencia fácil a menudo puede llevar a la ciudadanía. Muchos países le permitirán naturalizarse después de vivir allí durante algunos años, por lo que obtener un permiso de residencia puede ser un primer paso importante en el proceso de obtener un segundo pasaporte.
12 países donde puede obtener una segunda residencia fácil a través de inmuebles baratos
Ahora que entiendes los beneficios de obtener una segunda residencia fácil a través de bienes raíces baratos, profundicemos en los países donde puedes hacer precisamente eso.
Si bien esta lista no es exhaustiva, estos países le dan el mejor valor en el mundo de la residencia por inversión. En su mayor parte, estos países están bien desarrollados y son bastante habitables, pero aún así le permiten convertirse en un residente invirtiendo en bienes raíces baratos.
Sin embargo, mientras lee, le insto a que tenga en cuenta sus objetivos y su estrategia a largo plazo. Por ejemplo, no todos los países en esta lista ofrecen un camino hacia la ciudadanía, por lo que si está buscando obtener un segundo pasaporte, es posible que desee descartar esos países.
Dicho esto, aquí hay 12 opciones de segunda residencia y ciudadanía disponibles para cualquiera que esté dispuesto a comprar bienes raíces baratos.
Si desea una segunda residencia sin inversión mínima, Albania puede ser una opción atractiva.
1. Albania
Inversión mínima: $ 0
Albania ofrece residencia temporal a cualquier inversionista de bienes raíces que compre una propiedad habitable para su propio uso. La buena noticia es que hay una amplia gama de condominios increíblemente baratos en la costa central y sur de Albania, con precios que comienzan en unos 20.000 euros.
Siempre he encontrado que Albania es más burocrática que sus vecinos, y creo que tiene menos que ofrecer. No creas los rumores de que Albania se unirá de alguna manera a la UE; eso está bastante lejos, si está en las cartas. Francamente, las playas de Albania simplemente no se comparan con las de Montenegro o Croacia, y el pasaporte de Albania es el peor de la región al lado de Kosovo.
Los edificios en la costa de la playa de Copacabana en Brasil podrían ser una opción de inversión fantástica.
2. Brasil
Inversión mínima: $ 160,000
Hay conversaciones en internet de Brasil que ofrecen un programa de ciudadanía económica ", que no podría estar más lejos de la verdad. La ciudadanía económica significa que usted hace una inversión a cambio de la ciudadanía inmediatamente; a menudo, en realidad es una donación o al menos una inversión realmente mala. Brasil no tiene un programa de este tipo, que requiere de uno a cinco años para su naturalización.
Sin embargo, es posible invertir en bienes raíces en Brasil por un monto de 500,000 reales, alrededor de $ 160,000, a cambio de lo que se llama una visa permanente. El proceso consiste en formar una empresa de Brasil, enviar su dinero y luego hacer inversiones a su gusto. Es bastante flexible, pero también se encuentra entre los programas más burocráticos del mundo. Dicho esto, Brasil es un país enorme sin escasez de propiedades para comprar que se adapten a su estilo de vida o necesidades comerciales.
Con una cultura y un paisaje vibrantes, Colombia puede ser un excelente lugar para obtener residencia mediante la inversión.
3. Colombia
Inversión mínima: $ 23,000
América del Sur es uno de los lugares más acogedores para los inversionistas extranjeros, incluso si la burocracia me está haciendo mucho menos que en el pasado. Colombia es una de las joyas ocultas del mundo, y muchos foros de expatriados y boletines informativos han discutido la compra de propiedades allí, especialmente en el sector inmobiliario de Medellín.
Si desea obtener un permiso de residencia en Colombia, la inversión mínima que puede hacer es de aproximadamente $ 23,000 en una empresa colombiana. Sin embargo, si desea invertir ese poco dinero, es probable que esté comprando una parcela de lo que otra persona está haciendo y, lamentablemente, muchos de estos inversores terminan haciendo inversiones ridículas "a manos de otros expatriados que venden propiedades o franquicias con precios excesivos. Comparte. Y si está buscando un segundo pasaporte, entonces invertir tan poco aumentará su línea de tiempo para la naturalización a diez años en lugar de cinco.
Entonces, si planea ir solo, le sugiero que compre una propiedad a su nombre en un lugar como Bogotá o Medellín. Colombia ofrece muchas promesas si sabe lo que está haciendo, y los inversores pueden obtener la residencia permanente al instante con alrededor de $ 165,000 en bienes raíces.
Luego, esa residencia llevará a la ciudadanía después de cinco años, siempre que pase un día en el país cada seis meses. El pasaporte colombiano es bastante bueno, ya que ahora ofrece viajes sin visado a Europa, así como a toda América Latina. Si está dispuesto a aprender un poco de español y dedicar tiempo a administrar sus inversiones de propiedad en un país burocrático, vale la pena considerarlo.
Como uno de los países económicamente más libres del mundo, Georgia puede ser un excelente lugar para obtener una segunda residencia a través de bienes raíces baratos.
4. Georgia
Inversión mínima: $ 100,000
Si bien el programa de residencia por inversión de Georgia sigue siendo uno de los más fáciles del mundo, bastante ha cambiado desde que publiqué este artículo por primera vez en 2017.
Primero, me he vuelto un poco más confiado en el mercado de bienes raíces de Georgia que en el pasado. Siempre he sido optimista con Georgia, pero no siempre con los bienes raíces de Georgia. Si bien ahora he encontrado muchas oportunidades para comprar bienes raíces baratos, puede ser difícil saber qué ofertas son buenas y cuáles no. Después de haber hecho más de una docena de ofertas en Georgia, me ha llevado un tiempo decir la diferencia.
El mínimo de inversión de Georgia también casi se ha triplicado en los últimos dos años, de solo $ 35,000 a $ 100,000. Si bien personalmente creo que esto es un poco alto, puede obtener bastante por su dinero considerando lo barato que son los bienes raíces en el país, y también puede obtener un retorno considerable de su inversión. De hecho, recientemente trabajé con alguien que administra ocho propiedades en Georgia, y actualmente está obteniendo alrededor del 13.3% del rendimiento de alquiler de sus inversiones.
Eso sí que está en el extremo superior de lo que puede ganar aquí, pero a pesar de eso, Georgia es un excelente lugar para ir si está buscando un buen rendimiento de su inversión, especialmente teniendo en cuenta que no tiene impuestos a la propiedad y un impuesto a las rentas bajo. .
Obtener un permiso de residencia de un año a través de bienes raíces aquí en realidad implica algunos pasos más que la residencia para alguien que contrata trabajadores locales, pero el proceso todavía es bastante sencillo. El mantenimiento de su permiso de residencia es mínimo, y la ciudadanía es posible después de seis años.
La visa MM2H de Malasia permite a los inversionistas extranjeros obtener un permiso de residencia a largo plazo aquí con bastante facilidad.
5. Malasia
Inversión mínima: $ 70,000
Malasia es uno de mis países favoritos en Asia, y si bien el mercado inmobiliario está bastante saturado, un ringgit más débil lo convierte en un destino de inversión interesante en el estilo de vida. Malasia no ofrece una residencia en bienes raíces per se, y tampoco es posible convertirse en ciudadano malayo, pero hay una solución alternativa.
El programa MM2H de Malasia permite que cualquier persona de cualquier edad se retire "a Malasia y obtenga un pase de visita social de diez años al depositar 300,000 ringgit de Malasia en una cuenta de depósito a plazo. (La cantidad se reduce a la mitad si tiene más de 50 años). Ese dinero no puede ser retirado mientras su permiso de residencia sea válido, pero puede retirar la mitad de su depósito después de un año para comprar una casa. Eso significa que cualquier persona menor de 50 años puede abrir una cuenta en un banco extranjero con intereses y mantener $ 35,000 allí a largo plazo, mientras que los otros $ 35,000 se destinarán a bienes raíces.
Casi todos los estados de Malasia limitan a los extranjeros a comprar solo bienes raíces valorados terrenos en venta 1 millón de ringgit, o alrededor de $ 230,000, o más, lo que significa que su inversión total será mayor, pero el programa ofrece muchos de los beneficios de estilo de vida de los países europeos con mejor clima y Sistema tributario territorial más amigable.
Como alguien que realmente compró bienes raíces y obtuvo un permiso de residencia en Montenegro, puedo dar fe de lo sencillo que es el proceso.
6. Montenegro
Inversión mínima: $ 0
Como residente de Montenegro, puedo decirte que el país es relativamente fácil de manejar pero que te hace cruzar tus t's y puntear tus i's. El país es uno de los más amigables para los inversores en Europa, pero también puedo decirles que contar con el apoyo adecuado en Montenegro o en cualquier otro país es esencial. Mi proceso fue extremadamente corto y sencillo gracias a mi equipo de Montenegro.
La residencia en Montenegro se puede obtener de manera similar a la vecina Serbia, que puede leer a continuación. Básicamente, necesita comprar una propiedad habitable y debe tener al menos 12 metros cuadrados de espacio para cada persona de su familia (si también planean obtener un permiso de residencia). Un apartamento pequeño y decente cerca del mar costará entre $ 30,000 y $ 75,000, y probablemente necesitará un poco de renovación. Los nuevos proyectos dirigidos al jet set pueden comenzar a mediados de las seis cifras y subir desde allí.
Una vez que tenga el título de una propiedad en Montenegro, puede pasar por los procedimientos para obtener un permiso de residencia temporal de un año. Sin embargo, aunque la residencia comercial puede llevar a la ciudadanía después de diez años, la residencia en bienes raíces nunca conduce a la ciudadanía, no creas a nadie que te diga lo contrario.
Si puede vivir allí durante seis meses al año, Nicaragua es un buen lugar para obtener una segunda residencia a través de bienes raíces baratos.
7. nicaragua
Inversión mínima: $ 30,000
Al igual que muchos de sus vecinos latinoamericanos, Nicaragua ofrece permisos de residencia a extranjeros que deseen invertir en un negocio o propiedad local, y como uno de los países más seguros y asequibles de América Central, no es de extrañar por qué esta residencia por programa de inversión es cada vez más Popular entre los expatriados.
Puede obtener más información sobre cómo obtener un permiso de residencia nicaragüense aquí, pero para resumir, puede obtener la residencia nicaragüense invirtiendo $ 30,000 (o más, dependiendo de cómo estructure su inversión) en un negocio que genere empleo o en bienes raíces. Dado que el costo de vida en Nicaragua es tan bajo, puede encontrar excelentes propiedades en el país por muy poco dinero.
Sin embargo, aunque obtener una residencia en Nicaragua es más sencillo que en muchos de sus vecinos, todavía tendrá que lidiar con un poco de burocracia, y probablemente necesitará un abogado que lo ayude a obtener su permiso de residencia. Nicaragua también requiere que permanezca en el país durante al menos seis meses del año para mantener su residencia, y aunque la ciudadanía es posible después de cinco años, a menudo toma más tiempo.
Panamá ofrece muchas opciones para los nómadas que buscan una segunda residencia, incluida la residencia por inversión.
8. panama
Inversión mínima: $ 5,000 (naciones amigas) / $ 60,000- $ 80,000 (otros programas de residencia)
Si está buscando una segunda residencia amigable para los nómadas, no busque más allá de Panamá. El sistema fiscal territorial de este pequeño país latinoamericano, las buenas opciones bancarias en el exterior y el bajo costo de la vida lo convierten en un excelente lugar para obtener una segunda residencia y para mantener su tarjeta de residencia panameña, solo necesita visitar el país durante un par de días. por año.
Panamá ofrece una amplia variedad de opciones de residencia, incluida la Visa Friendly Nations, que permite a los ciudadanos de ciertos países convertirse en residentes panameños al depositar $ 5,000 en una cuenta bancaria y crear una empresa panameña. Sin embargo, si no califica para la Visa Friendly Nations, aún puede convertirse en un residente panameño invirtiendo $ 60,000 en tierras o empresas agrícolas, $ 80,000 en tierras para proyectos de reforestación, $ 160,000 en una empresa panameña, o $ 300,000 en un depósito a plazo. cuenta.
El único inconveniente de Panamá es que no es su mejor opción para obtener una segunda ciudadanía. Panamá no permite la doble ciudadanía, y si bien técnicamente puede obtener su pasaporte panameño en tan solo cinco años, no siempre es así. De hecho, conozco personas que han vivido en Panamá durante 15 años y aún no han podido obtener un pasaporte panameño.
Serbia es otro país balcánico donde puede obtener una segunda residencia a través de inversiones en bienes raíces.
9. Serbia
Inversión mínima: $ 0
La residencia serbia es sencilla: compre una propiedad, obtenga una tarjeta de residencia. Obtener su permiso de residencia serbio implica aproximadamente 27 pasos desde comprar un seguro de salud hasta obtener el título correcto, pero si sabe lo que está haciendo, todo el proceso es relativamente rápido.
Técnicamente, no hay una inversión mínima para obtener la residencia serbia. Puede invertir tan poco como $ 1,000 en bienes raíces y ser aprobado. Sin embargo, hay una trampa: debe vivir en la propiedad durante al menos un mes con algunos descansos mientras la policía revisa su presencia allí. Si bien es técnicamente posible comprar casas en el norte de Serbia por $ 5,000 a $ 10,000, necesitarías pasar suficiente tiempo allí para que los vecinos te reconozcan, lo que podría no ser lo ideal.
Dado que en realidad tendrá que vivir allí durante una buena cantidad de tiempo, es probable que desee mudarse a una ciudad más grande como Belgrado, donde las propiedades decentes comienzan en $ 50,000 y las deseables por lo general cuestan al menos $ 100,000.
El otro problema es que si bien puede obtener la ciudadanía serbia después de cinco años de propiedad de bienes raíces, se supone que debe vivir en el país la mayor parte de ese tiempo. Francamente, Belgrado es un excelente lugar para vivir, pero no contaría con un pasaporte si usted vive nómada.
Aunque es un poco más caro que algunos de los otros en esta lista, el programa de residencia por inversión de Tailandia es uno de los más fáciles de navegar en Asia.
10. Tailandia
Inversión mínima: $ 300,000
Aunque es una de las residencias por programas de inversión más caras de esta lista, decidí agregar Tailandia debido a su popularidad entre la comunidad nómada. Tailandia también tiene uno de los programas de residencia de bienes raíces más sencillos de Asia, una región conocida por dificultar a los extranjeros comprar una propiedad.
Para obtener un permiso de residencia en Tailandia, simplemente necesita invertir 10 millones de baht en Tailandia (aproximadamente el equivalente a $ 300,000) en bienes raíces, y puede obtener una tarjeta de residencia a largo plazo. También puede elegir entre otras opciones como depósitos bancarios o bonos del gobierno, pero si está buscando algún tipo de retorno de su inversión, entonces comprar un condominio o apartamento será su mejor opción.
Sin embargo, al igual que con la mayoría de los países asiáticos, existen restricciones sobre los tipos de propiedades que realmente se pueden comprar, y en Tailandia, los extranjeros solo pueden comprar bienes raíces nuevos para calificar para la residencia por inversión. Si bien esto limita sus opciones, puede encontrar un montón de condominios nuevos en ciudades como Bangkok y Chiang Mai. Los rendimientos aquí no van a ser tan altos como en la vecina Camboya, pero aún puede encontrar buenas oportunidades de inversión, especialmente si está dispuesto a buscar áreas prometedoras.
Si está dispuesto a pasar tiempo en Turquía, puede obtener una segunda residencia a través de bienes raíces baratos allí con bastante facilidad.
11. Turquía
Inversión mínima: $ 0 (Residencia) / $ 1 millón (Ciudadanía)
Turquía fue durante mucho tiempo el favorito de los ricos de Oriente Medio que lo vieron como un refugio seguro musulmán secular para su dinero. A pesar de una serie de ataques terroristas, la lira turca se mantuvo bien y los precios de las propiedades se mantuvieron estables. Sin embargo, eso no podría durar para siempre, y ahora la lira turca está en un mínimo histórico y los precios de las propiedades se han estabilizado.
Teniendo en cuenta que, el gobierno turco introdujo un programa de ciudadanía por inversión que permite a cualquier persona que esté dispuesta a invertir $ 1 millón en bienes raíces para obtener la ciudadanía inmediata, siempre que mantenga la inversión durante tres años o más. Según la revista en vuelo de Turkish Airlines, eso podría ser tan simple como comprar un condominio en SeaPearl en Estambul como se indica en el encabezado, ¡Obtenga un pasaporte turco! "
Si no quiere atar $ 1 millón, puede comprar cualquier propiedad habitable, que comenzará alrededor de $ 50,000 para nuestros estándares. Sin embargo, el gobierno turco ha estado tomando medidas enérgicas contra las familias que meten a nueve personas en un apartamento de una habitación para obtener nueve tarjetas de residencia debido a la gran afluencia de inmigrantes sirios a áreas como Esenyurt en Estambul. Sin embargo, todavía es posible traer a toda tu familia (siempre que tengas el espacio para ellos), y si te gusta la playa, vale la pena considerar Bodrum y Antalya.
La ciudadanía turca se puede obtener a través de la naturalización, pero es un proceso difícil y requiere que usted realmente viva en el país durante cinco años, lo que naturalmente incluye ser un residente fiscal. La residencia turca es interesante como residencia única para su cartera, pero la ciudadanía no es particularmente atractiva.
Para sorpresa de muchas personas, puede convertirse en un residente de los Estados Unidos invirtiendo en bienes raíces.
12. Estados Unidos
Inversión mínima: $ 500,000
Este último país puede sorprender a muchos de ustedes, especialmente si está familiarizado con mi blog. Sin embargo, puede convertirse en un residente permanente de los Estados Unidos invirtiendo $ 500,000 o más en ciertos tipos de bienes raíces.
Por supuesto, este no es tan barato, ni es deseable desde mi punto de vista, pero es mucho más barato de lo que debería ser. Y, hay una ventaja: puede obtener la ciudadanía estadounidense después de cinco años. Por favor espera mientras saco mi lengua de mi mejilla.
La mayoría de nuestros lectores están tratando de abandonar los entornos de altos impuestos y alta regulación de los países occidentales, pero si está tratando de mudarse a un país desarrollado de habla inglesa, los Estados Unidos pueden ser el menor de todos los males. Tal vez sea el país más fácil de las Américas, y ciertamente el más fácil en el mundo desarrollado, para obtener la residencia y la ciudadanía, y aunque deberá encerrarse en el sistema tributario de los EE. UU., Los impuestos en los EE. UU. Tienden a ser un poco más bajos que en otros países desarrollados.
Por lo tanto, si desea convertirse en residente o ciudadano de un país occidental, los Estados Unidos ofrecen el programa de residencia permanente más económico. Los Estados Unidos son el hogar de los bienes raíces baratos en el mundo occidental y, a menos que usted sea de India o China, no tendrá que esperar demasiado para obtener su tarjeta verde.
