Mejores lugares para adquirir la propiedad del Reino Unido dos mil diecinueve
2019 finalmente ha llegado y con la incertidumbre que rodea al Brexit, muchos están preocupados por invertir en el mercado inmobiliario del Reino Unido. Creemos que todavía hay oportunidad de ser tenido, si sabe dónde buscar. Siga leyendo para averiguar dónde creemos que los mejores lugares para invertir en propiedades en el Reino Unido en 2019 son ...
Con la inminente salida de Gran Bretaña de la Unión Europea, muchos inversionistas, tanto nacionales como extranjeros, tienen dudas sobre invertir en propiedades en el Reino Unido. Los topógrafos en septiembre de 2018 dieron su pronóstico más bajo para los precios de la vivienda dentro de tres y doce meses, y Mark Carney advirtió que un "no acuerdo" Brexit podría reducir hasta un 35% de descuento en los precios de la vivienda.
El efecto que Brexit ha tenido hasta ahora en el mercado inmobiliario del Reino Unido parece estar limitado a Londres y propiedades de alto valor de más de £ 2 millones. El temor al Brexit se incrementa en estos mercados principalmente porque el compromiso financiero es mucho mayor. En todo el país, los precios promedio de las casas han seguido aumentando, principalmente impulsados por los mercados regionales. También vale la pena señalar que a medida que la libra continúa cayendo en relación con otras monedas, es más atractivo para los compradores extranjeros invertir en propiedades del Reino Unido, lo que aumenta la demanda y ayuda a mantener los precios de la vivienda a flote.
La amenaza de un no acuerdo "Brexit y medidas puestas en marcha para apilar productos
Con la posibilidad de un Brexit sin acuerdo sobre la mesa, las empresas están tomando medidas para evitar la interrupción de sus cadenas de suministro y han comenzado a almacenar productos. Varias compañías ya han admitido que lo han hecho, entre ellas Rolls Royce, Topps Tiles y el grupo de alimentos Nestlé. Incluso sin el posible impacto que tendría Brexit, ya que los consumidores quieren productos casi instantáneamente, las compañías que venden en línea han estado comprando espacio para almacenamiento.
La demanda de bienes raíces industriales del Reino Unido sigue siendo fuerte. Las unidades de distribución y las carteras de alquiler múltiple han seguido teniendo un buen desempeño, ya que los volúmenes alcanzaron los 3.600 millones de libras, lo que representa aproximadamente el 13% de toda la actividad de inversión comercial en el Reino Unido, según datos de JLL. La fuerte demanda se ha visto respaldada por las condiciones positivas del mercado y la popularidad del comercio electrónico.
Estos almacenes están ubicados principalmente en la región central, ya que tiene sentido poder acceder a todas las partes del Reino Unido con facilidad. Amazon, por ejemplo, tiene actualmente 13 almacenes en el Reino Unido, incluyendo uno en Coalville, uno en Daventry y uno en Milton Keynes. Otro ejemplo es el Parque Panattoni, donde se desarrollarán cerca de Northampton más de 1.6 millones de pies cuadrados de unidades industriales y de almacén disponibles en el cuarto trimestre de 2019. También se planifican unidades industriales para el cinturón verde alrededor del aeropuerto de Coventry, que también incluirá senderos para bicicletas y de pie y un parque comunitario.
Con el aumento en la actividad del almacén, tiene sentido que a medida que se expanden, estén buscando nuevos reclutas. Esto hace que las propiedades en ciertas ciudades de la región central como Northampton y Leicester en el este y Coventry en el oeste sean más atractivas.
Northampton
Actualmente, Northampton es uno de los mejores lugares para invertir en propiedades del Reino Unido y esto se ha demostrado en los hogares de la ciudad que venden en promedio en 33 días, lo que lo convierte en uno de los más rápidos del país para la venta de casas. Esto indica una alta demanda, posiblemente de aquellos que se mudan al área para trabajar. Esto ha llevado a que los precios de la vivienda en Northampton aumenten un 5,3% en el año hasta octubre de 2018, un aumento mayor que el promedio nacional.
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Leicester
Otro lugar en la región central que ha visto y se espera un mayor crecimiento es Leicester. Leicester se opuso a la tendencia de la caída de los precios de la vivienda, ya que ha reportado el mejor crecimiento interanual de los precios de las propiedades en cualquier gran ciudad del Reino Unido y también ha sido nombrada como la mejor ciudad del Reino Unido para invertir en propiedades según el índice de precios de Hometracks Cities House
Los precios de las propiedades en Leicester han aumentado en más de un 250% desde 2000, y con su ubicación ideal en Midland y la futura regeneración e inversión de £ 3 mil millones, Leicester se convertirá en una opción más atractiva para la inversión en propiedades. Le recomendamos a Leicester que sea un punto de acceso a la propiedad en 2019, ya que se puede llegar a Londres en poco más de una hora, y Birmingham está a menos de una hora en tren, lo que es conveniente para quienes viajan diariamente al trabajo.
Warrington
Situado entre las ciudades de Liverpool y Manchester, Warrington es otro lugar que vale la pena considerar con respecto a la inversión de propiedades en el Reino Unido. Un almacén de Amazon está en la ciudad, y Omega reveló planes para construir 758,000 pies cuadrados de almacenamiento especulativo. Con la promesa de un nuevo espacio de almacenamiento, se crearán nuevos empleos y los empleados buscarán un lugar para vivir. Este podría ser un momento ideal para invertir en propiedades en Warrington, para dar cabida a aquellos empleados que podrían alquilar inicialmente pero que se conforman y deciden comprar, lo que podría generar un buen nivel de aumento de capital.
Muchos están considerando a Warrington para una propiedad de inversión en las cercanías de Liverpool y Manchester debido a que el mercado de viviendas más accesible y los precios de las viviendas en la ciudad son considerablemente más bajos que sus vecinos de la gran ciudad. Esto hace de Warrington una excelente ubicación para comprar una casa en 2019, especialmente para los jóvenes profesionales que trabajan en las ciudades o aquellos que buscan formar una familia.
Coventry
Coventry es uno de los mejores lugares en el Reino Unido en términos de crecimiento de los precios de la vivienda. Desde el cambio de siglo, los precios de las casas en Coventry han aumentado en más de un 250%, y fue la única ciudad o ciudad en la región central del oeste en hacer la lista según HouseSimple.
Coventry también ofrece a los propietarios excelentes rendimientos de alquiler, algunos de los más altos del país, lo que lo convierte en una de las mejores áreas de compra para alquilar en el Reino Unido. El rendimiento neto de alquiler promedio, sin impuestos, es de alrededor del 5,40%, y solo 5 otros lugares en el Reino Unido están por delante de él, según Private Finance. Los excelentes rendimientos se complementan con excelentes tasas de ocupación, especialmente por parte de los estudiantes, ya que la ciudad tiene dos universidades extremadamente populares con una inscripción combinada de más de 50,000 estudiantes.
Halifax
Yorkshire es un condado bien ubicado y, como resultado, alberga muchos centros de distribución. Muchas corporaciones como Aldi, Lidl, John Lewis, Morrisons y DPD tienen centros de distribución establecidos en Yorkshire.
Halifax fue nombrado recientemente por LendInvest como uno de los mejores lugares para invertir en propiedades para comprar. Esto se debe en parte a la cantidad de negocios que operan en el área, incluidos McVities y Nestlé, y su proximidad a los centros de distribución. Esto, combinado con una vivienda asequible, es la razón por la que muchas personas deciden echar raíces en la ciudad, ya que el precio promedio de una vivienda en Halifax es de 149.925 £. Esto es más barato que en las cercanías de Northowram, Hipperholme y Shelf, lo que lo convierte en una alternativa atractiva para los trabajadores que tienen precios fuera de las áreas circundantes.
Halifax también tiene excelentes conexiones. Está situado a solo 30 minutos del Peak District y los trenes salen de Leeds cada 15 minutos y de Manchester cada 30 minutos. También está a solo 15 minutos en tren de Bradford y Hebden Bridge. Esto lo convierte en una opción conveniente para quienes viajan diariamente al trabajo pero desean un alojamiento asequible.
Una oportunidad para invertir en la compra de Halifax para dejar que el mercado esté en el desarrollo H1. H1 se encuentra en la popular zona de West Parade y el centro de la ciudad está a pocos pasos de distancia. El desarrollo es una colección contemporánea de apartamentos de un dormitorio a partir de £ 66,995. Las características incluyen pisos de vinilo antideslizante y electrodomésticos integrados. Lo que hace que este desarrollo sea particularmente atractivo es lo asequibles que son los apartamentos. Con un precio de £ 70,000, hay un plan de pago flexible establecido, lo que significa que se pueden pagar £ 1,814.45 mensualmente durante 24 meses y luego hay tres años para pagar el saldo una vez finalizado. Se predice un rendimiento de alquiler bruto del 8% por año.
Logística de la última milla y cómo eso afecta los bienes raíces en las ciudades circundantes.
La última milla a menudo se refiere al último paso en la cadena de entrega antes de que los productos lleguen con el consumidor. A medida que las personas desean que sus productos se entreguen de manera rápida y eficiente, las compañías están cambiando su enfoque a la última milla y dirigiéndose a sitios cercanos a áreas urbanas. Con un buen acceso a la M25, Essex es conveniente para distribuir productos a puntos de venta a lo largo del perímetro de la capital. Next PLC ya ha anunciado planes para comprar terrenos en venta cerca de Waltham Abbey y Amazon tiene un almacén en Tilbury, ambos en Essex.
La aparición de almacenes de última milla cerca de las áreas urbanas traerá puestos de trabajo. Como la vida en las ciudades puede ser costosa, algunos pueden optar por vivir más cerca de donde trabajan, y a medida que aumenta la demanda, esto catapultará la popularidad de los alrededores.
Colchester
Una ciudad de Essex que ha experimentado un crecimiento fenomenal de propiedades es Colchester. La ciudad es uno de los mejores lugares para comprar una casa en el Reino Unido, ya que cuenta con excelentes conexiones de transporte, escuelas y servicios. En los últimos tres años, los precios han aumentado en un promedio de £ 55,000, de acuerdo con LendInvest. También investigó y clasificó a Colchester como el mejor lugar para comprar, para permitir la inversión cuando consideraba factores como el crecimiento del capital, el rendimiento del alquiler y el crecimiento del precio del alquiler.
La lucha de la calle y los planes para estimular el crecimiento.
Otros lugares que pueden ser considerados para la inversión de propiedades incluyen aquellos que se deben a la regeneración del centro de la ciudad y la ciudad. No debería sorprender saber que la calle principal ha estado luchando por un tiempo. Debenhams ha anunciado el cierre de sucursales, al igual que House of Fraser. La renegociación de los contratos de arrendamiento con los propietarios se ha vuelto común y ha hecho que la inversión minorista no sea atractiva desde el plegamiento de BHS.
Intu, un fideicomiso de inversión en bienes raíces británico que se centró en la gestión y el desarrollo de centros comerciales ha enfrentado problemas con respecto a la rentabilidad de los centros. El Peel Group lanzó una oferta pública de adquisición por valor de 2.800 millones de libras y, aunque fracasó, destaca la lucha de la calle principal cuando los consumidores pasan a hacer compras en línea.
Se han puesto en marcha planes para estimular el crecimiento en la calle principal y rejuvenecer las áreas que no lo están haciendo tan bien. Philip Hammond propuso planes en el Presupuesto para salvar la calle al reducir las tasas de negocios de los minoristas con un valor negociable de £ 51,000 o menos en un tercio a partir de abril de 2019. También impuso un impuesto de servicios digitales del 2% a grandes empresas digitales con una facturación de más de 500 millones de libras para facilitar la competencia. El canciller también se comprometió con un nuevo Fondo para las calles secundarias del futuro, donde los consejos pueden volver a desarrollar espacios comerciales y comerciales abandonados e infrautilizados en unidades residenciales. "Ian Anderson, socio de Cushman & Wakefield, dijo que con respecto al esquema el gobierno tiene razón al usar la política de planificación para llevar más empleos y usos residenciales a nuestras calles principales, que ya no pueden permitirse ser tan dependientes del comercio minorista".
Milton Keynes
Esto ayudará a revitalizar ciudades como Milton Keynes, donde el centro de la ciudad está en gran parte dominado por su centro comercial. Recientemente, se dio el visto bueno para comenzar a trabajar en uno de los desarrollos comerciales y de ocio más importantes en el centro de Milton Keynes en más de una década. El desarrollo incluirá un cine boutique, un comedor, nuevas tiendas y espacios públicos. Ciertos puntos se volverán a desarrollar para mejorar el ambiente y hacerlos más acogedores. Las nuevas áreas ajardinadas y los espacios públicos brindarán a las familias y empleados de la zona un lugar agradable para relajarse y pasar el almuerzo.
Milton Keynes siempre se ha desempeñado bien en lo que respecta al crecimiento de los precios de la vivienda y no hay signos de desaceleración en 2019. Según Hometrack, Milton Keynes se encuentra entre los diez primeros lugares donde los precios de las viviendas están subiendo más rápido. Ahora podría ser un buen momento para invertir para aquellos que buscan buenos niveles de aumento de capital, ya que los precios de la vivienda solo aumentarán una vez que se haya completado el trabajo de rejuvenecimiento.
Edimburgo
Aunque la calle principal de Edimburgo no esté enferma, también está experimentando un cierto nivel de regeneración del centro de la ciudad. Un ejemplo de ello es un nuevo proyecto de St. James Edimburgo de 850 millones de libras, que comprenderá 850,000 pies cuadrados de espacio comercial centrado alrededor de un hotel de lujo.
La economía de Edimburgo fue una de las de mayor crecimiento en el Reino Unido el año pasado y estos aspectos fundamentales han tenido un efecto positivo en su conveniencia. La pintoresca capital escocesa ocupó el primer lugar en un nuevo estudio encargado por Royal Mail a los mejores lugares para vivir y trabajar en el Reino Unido, debido a sus vastos espacios verdes y el acceso a la educación y la atención médica. Otros factores incluyen sus ofertas culturales, tales como bibliotecas y teatros, oportunidades de trabajo y actividad empresarial.
El atractivo de vivir en Edimburgo no ha pasado desapercibido. Los precios de las propiedades en la capital escocesa aumentaron un 7,70% entre el 17 de enero y el 18 de enero y las investigaciones de Hometrack han pronosticado que continuarán aumentando en un 30% para 2022.
La inversión inmobiliaria en Londres sigue siendo viable, si uno sabe dónde buscar
Aunque se espera que los precios de las casas en Londres se vean más afectados por la salida de Gran Bretaña de la UE, todavía hay bolsillos de Londres que podrían resultar rentables para la inversión inmobiliaria, si uno sabe dónde buscar.
Descubra cómo hacemos para encontrar las mejores oportunidades de compra para alquilar en el Reino Unido.
Leytonstone (London Borough of Waltham Forest)
El noreste de Londres ha sido promocionado por casi un tercio de los propietarios como el mejor lugar para invertir en propiedades de Londres. Especialmente buscan propiedades cerca de líneas de metro, con la línea central como la más popular.
Leytonstone es una de las áreas emergentes de Londres y está situada en el distrito de Waltham Forest en Londres, que se encuentra en la línea Central en el límite de la zona 3-4. Aunque Waltham Forest era un distrito olímpico y recibió ciertos niveles de regeneración, en realidad nunca golpeó Leytonstone; Pero todo eso podría deberse al cambio.
Las personas más jóvenes se están trasladando cada vez más a los distritos exteriores de Londres debido al hecho de que pueden obtener más espacio para su dinero. El aumento de la conveniencia se ha reflejado en los precios de la vivienda, que se han incrementado en un 83% durante cinco años en el distrito londinense de Waltham Forest.
Dicho esto, los precios en el distrito siguen siendo relativamente asequibles en términos de Londres con un precio promedio de propiedad de £ 462,000, que está por debajo del promedio general de Londres de £ 629,012 para 2018 (según cifras de Rightmove).
Para aquellos que buscan los mejores lugares para invertir en propiedades del Reino Unido en 2019, mire hacia la región central y las áreas con inversión industrial
En conclusión, predecimos que con el cambio de la calle principal a la línea, las ciudades y pueblos cercanos a los centros de distribución de almacenes crecerán en popularidad. Como resultado, los precios de las propiedades en estos pueblos y ciudades aumentarán a medida que se vuelvan más deseables. Recomendamos los mejores lugares para invertir en propiedades del Reino Unido en 2019 para ser ciudades y pueblos clave en el este y el oeste de Midlands, Colchester, Edimburgo y Milton Keynes. Edimburgo es uno de los lugares más deseables para vivir en el Reino Unido, y su auge económico está atrayendo a más trabajadores a la ciudad, lo que se refleja en el aumento de los precios de la vivienda. Los lugares como Milton Keynes deberían beneficiarse de la nueva iniciativa de Philip Hammond para revitalizar las calles principales, y las ciudades y pueblos clave del este y el oeste de la región central se beneficiarán del desarrollo de un nuevo espacio de almacenamiento.
Predecimos que estos lugares serían los más lucrativos para comprar y permitir las inversiones. Se utilizan diferentes medidas para predecir los mejores lugares para las inversiones en alojamiento para estudiantes, así que suscríbase a nuestro boletín para averiguar si las inversiones en propiedades para estudiantes siguen siendo viables y dónde se encuentran los mejores lugares para considerar son
